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    重磅|我州推出住房公积金冲还贷新政
    2018-05-09 19:01     (点击: )

     随着我国经济进入新常态,以供给侧结构性改革为重点的各项措施不断深化,红河州住房公积金管理中心(以下简称“州中心”)高度重视住房公积金制度在支持职工改善住房方面发挥的作用,为减轻借款人还款压力,在按年冲还贷基础上推出按月冲还贷新政。

    下面,小编带领大家了解下按月、按年冲还贷的政策和特点。

    一、什么是住房公积金冲还贷?

    住房公积金冲还贷就是职工委托州中心提取个人公积金账户存款偿还贷款本息或者提前还款,冲还贷分按年冲还贷和按月冲还贷两种方式。

    二、什么是按年冲还贷?

    按年冲还贷就是州中心按照与委托人所签订协议的约定时间,每年将个人公积金账户存款冲还贷款本息。同一笔贷款每年只冲还贷一次,贷款项下若有多人委托,统一在借款人约定还款日冲还贷。

    三、什么是按月冲还贷?

    按月冲还贷就是州中心按照与委托人所签订协议的约定时间,每月用个人公积金账户存款冲还贷款本息,贷款项下若有多人委托,按约定的扣款顺序冲还贷款,冲还金额不高于当期月应还贷款本息,若公积金账户余额不足以偿还当期应还本息,再从贷款合同约定银行还款账户划款还贷。

    四、哪些人可以申请进行冲还贷?

    在州中心办理住房公积金贷款(异地贷款、修缮贷款除外)的借款人、共同借款人、共同还款人为借款人直系亲属或贷款自住房产权共有人。

    五、申请冲还贷需具备哪些条件?

    (一)申请人按时足额缴存住房公积金;

    (二)借款人按照贷款合同约定按期足额偿还贷款,申请按年冲还贷需连续还贷12期(含)以上;

    (三)贷款项下抵押物已办理抵押登记手续,且贷款抵押权利凭证已交州中心执管。

    同时符合上述条件可签订冲还贷协议。

    六、如何办理冲还贷?

    (一)申请人带所需材料向州中心所属各管理部提出申请;

    (二)审核材料;

    (三)签订协议;

    (四)按协议约定冲还贷。

    : 所需材料为身份证、结婚证、户口簿、产权证或不动产权证等原件。贷款时已录入相关信息,并明确与借款人关系的申请人只需提供身份证。

    七、您更适合哪种方式?

    (一)按年冲还贷适合当前还款资金充裕的借款人,借款人每月需按合同约定用自有资金偿还贷款本息,特点是贷款还款周期相对缩短,可减少贷款利息支出。

    (二)按月冲还贷适合当前还款资金压力较大的借款人,借款人可用缴存公积金偿还贷款本息,特点是可减轻月还款压力,但贷款还款周期相对较长,相对会增加贷款利息支出。

    例:借款人王某,公积金账户余额20000元,月缴存公积金2000元,向州中心贷款400000元,期限240个月,等额本金还款,月还本金1600元。

    1)若按年冲还贷,在正常还贷款情况下,可在109期时偿清贷款本息,支付贷款利息总额为58975.48元。

    2)若按月冲还贷,在正常还贷款情况下,240期偿清贷款本息,支付贷款利息总额为135536.27元。

    八、委托人在冲还贷期间应注意哪些问题?      

    (一)修缮贷款一次性还清时可提取公积金冲还贷,不得办理按年或按月冲还贷;

    (二)按年或按月冲还贷方式同一笔贷款只能选择一种;

    (三)在冲还贷期间,若您的工作单位、姓名、身份证号码、联系电话等个人信息发生变化时,请及时携身份证到州中心所属管理部变更;

    (四)在贷款偿还期间只能变更一次冲还贷方式,请您根据自身情况,选择适合自己的冲还贷方式;

    (五)在贷款偿还过程中不能产生逾期,若发生逾期情况,冲还贷业务自动终止,需按时足额还贷12期以上,符合申请条件时才能重新提出申请;

    (六)委托人在授权冲还贷期限内不能以其他事由提取本人住房公积金,不能办理柜台部分提取公积金还贷业务(偿还全部贷款本息业务除外);

    (七)为避免长时间等待,请您合理安排时间错峰办理。

    九、 怎样查询个人住房公积金情况?

    (一)带身份证到州中心所属各管理部服务大厅自助查询终端或柜台查询;

    (二)关注“红河州住房公积金管理中心”微信公众号查询;

    (三)下载“红河公积金”手机APP查询。